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安置房户主可以更换吗?购买安置房需要注意哪些问题?
其它楼讯 2023-08-05 15:07:45 来源：好房网
一般原有住所被拆迁后，人们都能获得一定的补偿，安置房就是其中之一。安置房的位置一般比较偏僻，但是价格便宜，所以有很多人对安置房有兴趣想要购买，那么安置房户主可以更换吗?购买安置房需要注意哪些问题?
一、安置房户主可以更换吗
安置房户主可以更换，但是也要根据地方政策、拆迁项目性质的不同来区分，比如说：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这种安置房想要换户主就要等5年，等限制条件过了才行。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种性质的安置房不用等待5年时间，可以直接换户主。变更户主的时候记得去房管局办理。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、购买安置房需要注意哪些问题
1、要查明安置房的性质
已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》(2021.1.1生效)的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
综上所述，安置房户主能不能变更要看房屋性质来定，如果需要等待几年才能变更的，那建议大家还是不要购买了，除非它现在已经满足时间要求，不然等待这么长的时间才能去变更户主，对购房者而言风险非常大。以上就是“安置房户主可以更换吗?购买安置房需要注意哪些问题?”全部内容。
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