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LPR变了为什么房贷没变?LPR和房贷利率有什么关系?看完就知道
其它楼讯 2023-08-05 15:09:29 来源：好房网
贷款买房的朋友都是比较关注LPR的，因为大部分人觉得LPR和自己的贷款利率直接挂钩，LPR高那么贷款利率就高，LPR低那么贷款利率就低。这两年房地产市场低密，央行已经下调了好几次LPR，看着LPR不停的下调，但是自己的贷款利率没有一点动静，这让很多人都坐不住了，纷纷上网询问，LPR变了为什么房贷没变?LPR和房贷利率有什么关系?
一、LPR变了为什么房贷没变
LPR变了房贷没有跟着变是有好几种可能情况的，具体如下：
1、未到房贷利率变更日期
Lpr的数据是每个月都会重新计算公布一次，如果市场条件允许，lpr的数值可能会每个月都会有波动，不过lpr的数值变化并不意味着客户的房贷利率会立马跟着做出调整，在正常情况下客户的房贷利率需要等到房贷利率变化日才会调整。有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
2、办理贷款时客户选的是固定利率
固定房贷利率并没有与lpr挂钩，不管lpr的涨跌如何，选择了固定房贷利率的客户的房贷利率都不会出现变化。
3、购房者办理的是公积金贷款
公积金贷款目前仍是参考的央行基准利率，没有与lpr挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限lpr的报价来说还要更低一些，所以申请了公积金贷款的客户自然也不会感受到lpr下调带来的变化。
二、LPR和房贷利率有什么关系
1、个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2、个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.2%;基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)
大家还需要注意，商业贷款可以选择执行固定利率，也可以选择执行浮动利率：
1、若选择执行固定利率，那无论LPR如何调整变化，商业贷款利率都按合同约定的执行，一直保持不变。
2、若选择执行浮动利率，那会有重定价周期，等重定价日到了，会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
以上就是“LPR变了为什么房贷没变?LPR和房贷利率有什么关系?”全部内容介绍了，LPR作为新的基准利率，反映了市场上的实际贷款利率，但是LPR并不直接和房贷利率挂钩，因此大家以后不要在误会了。
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