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农村产权房可以过户吗?农村房屋过户需要缴多少税?
其它楼讯 2023-02-04 09:32:22 来源：好房网
现在的农村自建房具有居住环境好、价格较低、居住面积大等特点，虽然生活设施不能像城市一样便利，但是目前人们出行便利了许多，选择在交通便利的地方购买农村产权房，也是一个不错的选择。买农村房屋也需要办理产权过户，那么农村产权房可以过户吗?房屋过户需要缴多少税?
一、农村产权房可以过户吗
农村产权房可以过户，买卖双方商议好房价，签好合同后，需要拿着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等资料，到房管部门网签。网签完毕后，需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，再到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，就可以过户。
1、农村产权房过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书;
2、农村产权房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的房屋才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局办理即可;
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
二、农村房屋过户需要缴多少税
(一)买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以上就是关于“农村产权房可以过户吗?农村房屋过户需要缴多少税?”的全部内容，跟城市的商品房相比，农村产权房面积更大，价格比较低，也是购房的不错选择。
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