退出
湖州好房网 > 湖州房产资讯 > 购房指南 > 小产权房可以转正吗?买小产权房有风险
小产权房可以转正吗?买小产权房有风险
购房指南 2023-02-03 13:55:17 来源：好房网
小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，在产权问题上存在一定的瑕疵问题，那小产权房可以转正吗?下面一起来看看吧。
一、小产权房可以转正吗
小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。
二、买小产权房有风险
很多人因为价格便宜而购买小产权房但你知道吗购买小产权房有很多风险。
1、没办法办理房产证
双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险 因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、购房时无法进行银行贷款 不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以转让 小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割 因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收 小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险” 在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房产证不能乱给有需要才给?中介要房产证照片可以给吗?卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证。一、房产证不能乱给有需要才给1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。2、提交房屋核验卖家房源核验...
2023-05-17 10:18 -
商品房买卖合同的法律特征，商品房买卖合同的特征是什么?商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征，好房网小编带您了解了解下。一、商品房买卖合同的法律特征1、标的物在法律上呈现出复杂的形态交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...
2023-02-10 11:55 -
倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?在楼市里偶然会出现一种情况，那就是新房的均价低于周边二手房，这种情况一般被叫做一二手房倒挂。出现倒挂情况时新房价格就很诱人了，所以有人就在问倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?一、倒挂盘的房子值得购买吗房价倒挂可以买，但是买之前购房者需要多方面考量，比如说自身的实际情况或房屋的其他因素。1、对于倒挂盘而言，最需要担心的还是实际交付的质量问题。尤其是价差大的项目，往往也意味着开发商拿地成本更高。即便开发商不会故意把产品做差，...
2023-08-30 15:22 -
到底买新房的时候要注意哪6点，买房到底买新房好还是买二手房好?购房者花费大笔资金买新房，一定要注意房屋质量，如果买到问题百出的房屋或者烂尾楼，吃亏的就是自己了。本文有买新房的6个注意事项，具体讲述新房挑选技巧，希望能在细节上帮助你，让你买到舒适无忧的好房子。一、到底买新房的时候要注意哪6点1、找大开发商、买一期房从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般...
2023-02-03 13:47 -
买房需要准备什么?买房子都需要什么?所谓“机会是留给有准备的人”的，其实买房也一样，不做好准备就买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗?有没有忘记点什么呢?一、买房需要准备什么1、确定买房目标根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房屋，合理估计自己的经济实力，要将购房成本控制在自己能够接受的范围之内。从自己的实际情况出发，好好规划，其实房屋能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、积...
2023-04-17 10:36
