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倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?
购房指南 2023-08-30 15:22:34 来源：好房网
在楼市里偶然会出现一种情况，那就是新房的均价低于周边二手房，这种情况一般被叫做一二手房倒挂。出现倒挂情况时新房价格就很诱人了，所以有人就在问倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?
一、倒挂盘的房子值得购买吗
房价倒挂可以买，但是买之前购房者需要多方面考量，比如说自身的实际情况或房屋的其他因素。
1、对于倒挂盘而言，最需要担心的还是实际交付的质量问题。尤其是价差大的项目，往往也意味着开发商拿地成本更高。即便开发商不会故意把产品做差，但如果预期利润达不到了，就极可能出现各种降标、减配的情况。
2、要提防假倒挂，有些开发商为了卖房子，不惜制造假倒挂的现象，比如拿新房备案均价和二手房挂牌均价比。但二手房挂牌价水分是最多的，有时候为了试探市场底线，房东什么价都可能挂。
3、另外还有种假倒挂现象，跟上面这种也类似，就是对比楼盘和开发商的新盘不匹配。比如版块的高价盘均价和普通新盘对比，小户型单价和大户型单价对比，都是不公平的，也是混淆视听的假倒挂。想要分辨真假，可以直接和当地的中介聊一聊，了解真实的市场才是最好的防备。
二、倒挂楼盘到底是什么意思
倒挂楼盘是一种二手房价格高于新房的价格。正常情况下，由于新房的品质要高于二手房，而二手房有一定的房龄，还有额外的税费，新房的价格都是要高于二手房的，但是即使是出现了二手房价格较高的现象也不会过高，政府会通过控制新房价格而控制二手房的价格。
倒挂楼盘的主要原因是房地产市场的调控政策，在热点城市，调控政策严格，开发商可以通过房管局对房价进行管理和控制，出现限价盘，新房的价格受到影响，而二手房是分散的，并没有受政策的管控，加上二手房有各种各样的优势，例如交房便利，带装修的实惠，以及业主心理优势较强，从而因此出现房价倒挂的现象;还有原因是因为新房供应集中，上市集中，短期供应量超常增加就会加大新房的销售压力。
综上所述，当周边房价出现倒挂时，人们要考虑房子以后交付时质量会不会下降，小区的配套设施会不会降级，如果开发商能保证的话，那么倒挂盘无疑非常具有性价比。以上就是“倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?”全部内容。
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