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房产证不能乱给有需要才给?中介要房产证照片可以给吗?
购房指南 2023-05-17 10:18:46 来源：好房网
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证。
一、房产证不能乱给有需要才给
1、报盘
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
二、中介要房产证照片可以给吗
一般来说，中介要房产证照片的话，是能够供给的，只需不是供给房产证原件。如果房产证原件交给中介，中介可能会拿房产证做一些非法的活动，对业主利益构成侵害。在买卖过程中，中介会向卖房者索要房产证原件以保证房屋交易的速度，对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程。
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