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到底买新房的时候要注意哪6点，买房到底买新房好还是买二手房好?
购房指南 2023-02-03 13:47:22 来源：好房网
购房者花费大笔资金买新房，一定要注意房屋质量，如果买到问题百出的房屋或者烂尾楼，吃亏的就是自己了。本文有买新房的6个注意事项，具体讲述新房挑选技巧，希望能在细节上帮助你，让你买到舒适无忧的好房子。
一、到底买新房的时候要注意哪6点
1、找大开发商、买一期房
从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。
2、别选临街房
我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街。临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了，所以你懂得。
3、顶层房可选但要慎重
很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，也会有冬冷夏热的情况，但也不是不能买。顶层房便宜，而且视野开阔。如果要买顶层房，一定要选口碑好的开发商开发的项目，一般质量也有保障，不会出现水压不稳、放水不到位的情况。
4、看纱窗上的细节
购房者需要注意，看房的时候，如果窗户的纱窗是内置比较好;窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。
5、卫生间防水性很重要
卫生间一定要做防水，做防水是很重要的!需要注意的是，在做防水的时候，你要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。
6、注意入户门是否有猫眼
有没有猫眼是很有讲究的，它不仅是用来看外部环境的。入户门带猫眼和不带猫眼还有另一个区别：不带猫眼的是防火门，带猫眼的是防盗门。如果入户门带猫眼，发生火灾猫眼会爆炸，所以是否带猫眼看个人的需要。
二、买房到底买新房好还是买二手房好
1、新房的优缺点
优点：
新房税费相对少，主要就是契税。
新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。
新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。
如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。
如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。
从买房流程来看，新房手续相对简便。
缺点：
新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。
如果是带装修房，虽然可以节省装修时间，但带装修房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
2、二手房的优缺点
优点：
只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。
二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。
如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。
二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。
缺点：
二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。
二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。
如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。
二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。
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