最新购房指南

倒挂盘的房子值得购买吗?倒挂楼盘到底是什么意思?

• 找中介买房要注意哪些方面?找中介买房要注意哪些?

  找中介买房要注意：明确房屋基本概况;明确产权证过户方式及税费支付方式;明确房款的支付方式和时间;明确房屋的交付方式;明确佣金;明确对合同变更的相关规定;明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任;明确双方争议的解决方式;合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。一、找中介买房要注意哪些方面法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九...

• 房产证不能乱给有需要才给?中介要房产证照片可以给吗?

  卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证。一、房产证不能乱给有需要才给1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。2、提交房屋核验卖家房源核验...

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  买房后缴纳契税要注意什么?买房缴纳契税需要走哪些流程?

  买房除了要交首付以外，还需要缴纳其他的税，只有及时的缴纳税费，才能让买房得以正常的进行。一、买房后缴纳契税要注意什么买房后缴纳契税需要注意的事情就是以下的这几点：①要提前准备好相应的材料，比如说要准备好购房的合同原件，要准备好购房的全款或者是全部发票原件，还要准备好个人的身份证以及结婚证等材料。②要注意一下自己房屋的性质，因为首套房和非首套房的契税征收规则是不一样的。③需要注意一下自己的付款方式，虽然很多人习惯了快捷支...

  2023-04-27 10:13
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  买二手房不立即过户风险知多少?二手房不立即过户的风险有?

  我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天整理了相关的知识，一起往下面看看吧。一、买二手房不立即过户风险知多少慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，...

  2023-04-26 17:18
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  二手房的交易流程是什么?二手房怎么买卖交易?

  实践中购买二手房的人越来越多，主要是受二手房价格便宜的吸引，但是大家也不要忘了二手房肯定是存在一定的交易风险，所以在进行交易之前才更需要我们了解具体流程是什么。接下来，就由小编为您介绍二手房的交易流程。一、二手房的交易流程是什么二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手...

  2023-04-22 13:48
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  买房需要准备什么?买房子都需要什么?

  所谓“机会是留给有准备的人”的，其实买房也一样，不做好准备就买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗?有没有忘记点什么呢?一、买房需要准备什么1、确定买房目标根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房屋，合理估计自己的经济实力，要将购房成本控制在自己能够接受的范围之内。从自己的实际情况出发，好好规划，其实房屋能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、积...

  2023-04-17 10:36
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  共有产权房申请流程怎么走?共有产权房怎么申请?

  为了解决城市低收入人群的低收入问题，政府让渡出了部分土地，对于低收入家庭，是可以向政府申请购买共有产权房的，需要携带必要的资料，那么，共有产权房申请流程怎么走呢?今天小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、共有产权房申请流程怎么走带好身份证，户口簿，产权证到户籍地所在地街道(镇)社区事务服务中心有专门窗口咨询、申请。共有产权房的申购者以明显低于市场的价格获得住房60%或70%的产权。一旦购房家庭想进一步借助市场改善居住条...

  2023-03-29 15:21
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  商品房买卖合同的法律特征，商品房买卖合同的特征是什么?

  商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征，好房网小编带您了解了解下。一、商品房买卖合同的法律特征1、标的物在法律上呈现出复杂的形态交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

  2023-02-10 11:55
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  全款买新房流程具体是什么样的呢?新房全款买房流程解读及注意事项

  省钱，一般情况下，开发商都会给全款购房的人打折，毕竟一套房子的价格可不便宜，哪怕是再便宜一些，也能节省一大笔钱。开发商之所以青睐全款购房，是因为他们可以更快的收回资金，所以才会选择全款买房，虽然一次要交一大笔的首付，但总比贷款要便宜得多。一、全款买新房流程具体是什么样的呢全款购买新房的流程：1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价...

  2023-02-08 09:17
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  二手房全款买房流程是怎样的?全款买二手房付款流程

  二手房全款买房流程是首先需要签署相关的买卖合同，现在签订合同的话是需要通过网络的方式来进行，签约了之后就是需要缴纳税款，并且完成过户的手续，物业方面的交接明侦都是需要办理的。一、二手房全款买房流程是怎样的1、签署买卖合同网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同...

  2023-02-04 09:45
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  什么样的房子是洋房?洋房比高层好在哪里?看完就明白了

  目前的建筑类型有很多，这对于购房者来说也是一种考验，因为建筑类型多了，购房者在选择房子的时候需要做的选择就多了，很多购房者其实对这些建筑类型都不是很了解，接下来小编为大家介绍一下什么样的房子是洋房，洋房具有哪些特征以及洋房的优点。一、什么样的房子是洋房洋房在户型上是属于类别墅型的房子，要比别墅小一些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅、餐厅、卫生间等结构的独立式住宅。像花园...

  2023-02-04 09:28
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  买房的人叫什么?买房人要知道的9个知识你知道吗?

  对于不同的人来说，买房人的称呼也是不同的。对于开发商，买房的人就叫做购房者，如果房产证上写的是你的名字，那你就是房主。那如果你是通过中介买房，中介会把你称为客户。一、买房的人叫什么随着现在全国经济的发展，购房者也是越来越多，近几年的房价也是一直处于上涨状态，在很多超一线城市，房价已经高的离谱，一个平方大概是7万元左右，对于很多工薪阶层来说，压力还是蛮大的。买房可不是一件小事情，一定要慎重，在买房的时候，一定要根据自己的实际经济预算来决...

  2023-02-03 14:02
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  小产权房可以转正吗?买小产权房有风险

  小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，在产权问题上存在一定的瑕疵问题，那小产权房可以转正吗?下面一起来看看吧。一、小产权房可以转正吗小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。二、买小产权房有风险很多人因为价格便宜而购买小产权房但你知道吗购买小产权房有很多风险。1、没办法办理房产证...

  2023-02-03 13:55
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  买房定金交了征信不行定金退吗?买房时交了定金但是征信没有通过怎么办?

  定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。一、买房定金交了征信不行定金退吗买房定金交了征信不行定金不退。因为征信不行属于购房者的问题，所以开发商可以根据商品房买卖合同约定，收取定金当作购房者违约责任金。根据规定，如果已经交付了定金，并且签订了相关合约。...

  2023-02-03 13:53
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  到底买新房的时候要注意哪6点，买房到底买新房好还是买二手房好?

  购房者花费大笔资金买新房，一定要注意房屋质量，如果买到问题百出的房屋或者烂尾楼，吃亏的就是自己了。本文有买新房的6个注意事项，具体讲述新房挑选技巧，希望能在细节上帮助你，让你买到舒适无忧的好房子。一、到底买新房的时候要注意哪6点1、找大开发商、买一期房从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般...

  2023-02-03 13:47
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  二手房贷款的办理流程的七大步，买二手房的贷款流程是怎样的?

  大多数购房者对贷款的相关知识不是很了解，使得办理贷款时摸不着头绪，白白浪费了时间，今天小编就将二手房贷款的办理流程总结为以下七大步，希望对你有所帮助。一、二手房贷款的办理流程的七大步1、购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。2、买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提...

  2023-02-03 13:44
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  签订后房屋毁损的风险由谁承担?预售房毁损由谁担责呢?

  在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，那么合同签订后房屋毁损的风险由谁承担?希望对大家有所帮助。一、签订后房屋毁损的风险由谁承担合同签订后，对于因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险应该由谁承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条就这一个问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是当事人另有约...

  2023-02-03 13:42
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  买预售房屋有哪些注意事项?购买预售商品房需注意哪些?

  预售房屋是大家在生活中可能会遇见的问题，买房是大家希望做的一件事情。但是值得注意的是，随着国家的发展，社会的进步，关于预售房屋的相关规定和注意事项并还没有进一步完善。及时的了解这些信息有助于大家安排自己的生活。一、买预售房屋有哪些注意事项1、购买时要先查看商品房预售许可证;预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合...

  2023-02-03 13:32
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  长期贷款和短期贷款的区别是什么?长贷和短贷到底有什么不同?

  虽然说人们的生活中有很多的不同，生活的水平也不断在提高，但是手头上常常会出现资金不足的状况，找身边的亲朋好友难免会不好意思开口，很多的小伙伴就会选择短期贷款的方式来解决。银行贷款可以分为长期贷款与短期贷款，贷款人根据自身需求进行选择，选择贷款方式时，你必须要了解长期贷款和短期贷款的区别，从以下几个方面为你详细讲解两者的区别：一、长期贷款和短期贷款的区别是什么1、贷款期限比较从短期贷款和长期贷款的定义就可以看出，两者的贷款期限不同。通常...

  2023-02-03 11:49