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商品房买卖合同的法律特征，商品房买卖合同的特征是什么?
购房指南 2023-02-10 11:55:39 来源：好房网
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征，好房网小编带您了解了解下。
一、商品房买卖合同的法律特征
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态
交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈
由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
二、商品房买卖合同的特征是什么
商品房买卖合同的特征是：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款于出卖人;行政干预强烈;标的物形态复杂;标的物所有权的转移以登记为成立条件，不以合同生效为要件。
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