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全款买新房流程具体是什么样的呢?新房全款买房流程解读及注意事项
购房指南 2023-02-08 09:17:56 来源：好房网
省钱，一般情况下，开发商都会给全款购房的人打折，毕竟一套房子的价格可不便宜，哪怕是再便宜一些，也能节省一大笔钱。开发商之所以青睐全款购房，是因为他们可以更快的收回资金，所以才会选择全款买房，虽然一次要交一大笔的首付，但总比贷款要便宜得多。
一、全款买新房流程具体是什么样的呢
全款购买新房的流程：
1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
二、新房全款买房流程解读及注意事项
1、流程概览
新房全款买房流程主要为：缴纳定金-支付剩余房款并进行网签-备案并签购房合同-收房验房-缴纳税费-装修入住。
2、流程详解及注意事项
缴纳定金：支付定金并签订《楼宇认购书》，注意定金缴纳比例不要超过合同标明的总房款的20%，且记得索要定金收条。
支付剩余房款并进行网签：购房者支付剩下的房款，然后进行网签，网签的过程中需要买卖双方确认合同文本信息，确认后合同电子文本信息将提交到网签系统申请合同备案。
备案并签购房合同：网签后，系统会对房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案并生成合同编号。打印合同，然后购房人和开发商签订购房合同。注意购房人拿到《商品房屋买卖合同》后要换领收据，将收据换成发票，以供后期缴税使用。
收房验房：收房时注意验房，核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
缴纳税费：开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办理产权证。注意商品房除了契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。
装修入住：买房人根据自己的时间需求办理装修入住。
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